Hoy en día, debido al hacinamiento en las ciudades y centros urbanos, la vida en una comunidad de vecinos es cada vez más común. Esto se debe principalmente a la afluencia de personas del campo a los asentamientos humanos en busca de alternativas para mejorar su vida laboral y personal.
Sin embargo, las comunidades de vecinos también son cada vez más propensas a conflictos difíciles de resolver. Esto se debe en gran medida a que los propietarios tienen muchas normas sobre sus comunidades que muchos vecinos desconocen por completo.
Por ello, la labor de un administrador de fincas se hace necesaria en las comunidades de propietarios.
¿Por qué se recomienda contratar a un administrador de fincas?
El papel del administrador de fincas es muy competente e incluye una serie de responsabilidades que van desde la resolución de conflictos hasta el mantenimiento del edificio y sus servicios, pasando por la contabilidad, la gestión del presupuesto y el cumplimiento de los acuerdos tomados en las reuniones. En concreto, las ventajas de contratar a un administrador de fincas incluyen:
Ahorro de costes para el propietario: Al ser un profesional cualificado, un administrador de fincas conoce todas las opciones disponibles en este ámbito. Así, pueden encontrar la mejor opción para la comunidad a la hora de contratar reparaciones, sustituciones y mantenimiento. Por lo tanto, la gestión por parte de un administrador significa rentabilizar la propiedad y protegerla al más alto nivel profesional.
Proporciona la perspectiva más objetiva: Es bien sabido que, en las comunidades de propietarios, en las que los dueños suelen estar unidos por vínculos amistosos y familiares, se puede perder la objetividad a la hora de tratar ciertos temas de interés para la comunidad. Los administradores de fincas siempre dan una opinión objetiva desde un punto de vista profesional.
Conocimiento e investigación de las subvenciones del gobierno: En este sentido, el administrador de fincas está en contacto permanente con la administración y recibe de ella información sobre las subvenciones a las que puede optar la comunidad.
Apoyo jurídico: Contratar a un administrador de fincas que también sea abogado puede ser una ventaja añadida. De este modo, el administrador de fincas puede representarlos o representarse en tu nombre en los procedimientos judiciales iniciados contra un grupo de propietarios, ahorrando así dinero al no tener que contratar abogados independientes.
Supresión de la morosidad: Esto puede lograrse mediante la ayuda legal, pero hoy en día hay un número creciente de "morosos" en una comunidad. Un administrador legalmente competente y acreditado podrá controlar esta desagradable situación para la comunidad cobrando primero extrajudicialmente la deuda al vecino impagador, y si eso no funciona, emprendiendo las acciones pertinentes en los tribunales.
Mediación vecinal: Como entidad externa y objetiva, un gestor puede mediar entre vecinos que pueden estar en conflicto por diversas razones de convivencia.
Gestión óptima de la economía: Una de las principales tareas del administrador de fincas es gestionar el dinero de la comunidad. Contar con un experto que conozca los ámbitos de actuación posibles en la comunidad (económico, jurídico, administrativo, etc.) da sensación de seguridad y evita la desconfianza entre los vecinos, que puede crear un mal ambiente.
Seguridad y comodidad: Si no hay administrador de fincas en la comunidad, el presidente suele realizar las tareas del administrador de fincas cuando el tiempo se lo permite (en la mayoría de los casos el presidente tiene su propio trabajo y no dispone del tiempo necesario para trabajar en el barrio). El administrador puede "olvidarse" de los problemas locales, proporcionando tranquilidad a los propietarios.
Expectativas: Como profesionales, los administradores pueden ver que las cosas no funcionan según la normativa vigente y evitar multas y sanciones por incumplimiento. En este sentido, hay que tener en cuenta que muchas multas suelen ser muy caras y no merece la pena el gasto.
